Как выглядит процесс покупки недвижимости в Таиланде?
Вся продающаяся недвижимость в Таиланде, как и в других странах, условно делится на две части: так называемые первичный и вторичный рынок. Под первичным рынком подразумевается совокупность недвижимости, которая еще не была в эксплуатации (в ней никто не проживал), либо же которая еще даже не построена, продается она, как правило, непосредственно застройщиком, либо же агентством недвижимости, чаще — созданным на базе компании-застройщика, реже — заключившим контракт на эксклюзивное обслуживание. Вторичный рынок — недвижимость, в которой уже некоторое время проживали (либо использовали ее в каких-либо других целях: коммерческих, социальных и т.д.), продаются таки квартиры и дома, чаще всего самими собственниками при помощи посредников.
Итак, процедура покупки недвижимости у застройщика состоит из нескольких этапов, все они подробно описаны ниже.
1. Выбор квартиры, устные договоренности.
2. Внесение депозита. Обратите внимание: депозит является залогом за бронь квартиры, и, в случае отказа покупателя от сделки, эти деньги ему не возвращается! Размер депозита может составлять от 20 до 100 тысяч батов.
3. Через несколько дней после получения депозита застройщик передает покупателю контракт, который тот подписывает. В контракте в обязательном порядке должны быть указаны номер и планировка квартиры, сроки сдачи объекта, другая важная информация. Также в договоре прописывается график платежей. Чаще всего договор оформлен на английском языке, иногда, к нему прилагается перевод на русский. Однако юридическую силу имеет именно англоязычный вариант, поэтому мы рекомендуем читать английскую версию крайне внимательно даже при наличии русской.
4. Проведение выплат, согласно графику платежей. Чаще всего график платежей выглядит следующим образом: первый платеж — 15-25%, последний платеж — 25-60%, остальное — равными долями через равные промежутки времени.
5. Заселение в жилье, разумеется, после его сдачи строителями и оформления всех необходимых документов.
Однако следует помнить, что непосредственная стоимость квартиры — это еще не все деньги, которые придется выложить за возможность приобрести новенькую квартиру в Таиланде. Перечень основных дополнительных платежей:
1) Одноразовая выплата в специальный амортизационный фонд — 400-600 батов за квадратный метр.
2) Покупка и установка персональных счетчиков на воду и электроэнергию — 5000-6000 батов.
3) Оплата некоторых (например, вода и электроэнергия сюда не включены) коммунальных услуг на год вперед — от 360 до 480 батов за квадратный метр.
4) Сбор за оформление права собственности на недвижимость — до 7% от стоимости квартиры.